Nueva York Chiquito en Santiago: exigen devolución de terrenos ocupados

Una disputa legal por la propiedad de terrenos en el sector Nueva York Chiquito, en Santiago, mantiene frenada la continuación de un proyecto municipal, mientras más de 90 personas permanecen asentadas en el área en conflicto. La Sociedad Inmobiliaria Avenida Duarte, S. reclama derechos sobre una porción de los terrenos donde se desarrolla la obra, amparándose en una carta constancia de una parcela, pero un funcionario municipal advirtió que ese documento no identifica con precisión la ubicación exacta de la superficie reclamada.

El caso se encuentra actualmente en los tribunales, luego de que el Ayuntamiento de Santiago presentara un recurso de oposición. El funcionario consultado consideró que la controversia debería ser conocida por la jurisdicción inmobiliaria, por tratarse de un conflicto de propiedad, y no solo por la jurisdicción civil. Esta distinción no es menor: la jurisdicción inmobiliaria se especializa en litigios sobre derechos reales, linderos y saneamiento catastral, lo que podría traducirse en un análisis técnico más riguroso de la documentación presentada por la parte reclamante.

Uno de los puntos centrales del diferendo es la precisión de la carta constancia invocada por la Sociedad Inmobiliaria Avenida Duarte, S. Según el funcionario municipal, ese documento no delimita con exactitud la ubicación de la superficie reclamada, lo que dificulta establecer si coincide con el área intervenida por el proyecto. A ello se suma otro factor físico: parte del terreno pudo haber sido afectado por el desplazamiento del cauce del río Yaque del Norte a lo largo de los años, un fenómeno que altera linderos históricos y complica la identificación de predios ribereños.

El informante también recordó que durante uno de los gobiernos de Joaquín Balaguer se emitió un decreto presidencial que declaró de utilidad pública parte de esos terrenos, con un proceso de compensación para los afectados. Ese antecedente introduce una capa adicional al debate, pues la declaratoria de utilidad pública suele habilitar al Estado para adquirir inmuebles mediante expropiación, siempre que se cumplan los procedimientos de indemnización previstos. La vigencia y el alcance de ese decreto son elementos que conviene observar en el desarrollo judicial del caso.

Otro elemento en discusión es la existencia de una franja de 30 metros próxima al río, donde las normas vigentes restringen las construcciones. Estas zonas de protección ribereña buscan preservar el ecosistema, reducir riesgos de inundación y garantizar el acceso a fuentes hídricas, por lo que cualquier edificación o intervención dentro de ese perímetro queda sujeta a regulaciones especiales. Determinar si el área en conflicto cae dentro de esa franja será clave para definir qué usos permite la normativa.

Pese al litigio pendiente, el funcionario sostuvo que el Ayuntamiento prevé autorizar la continuidad de los trabajos de saneamiento y mejora del entorno en Nueva York Chiquito. Para los residentes y las más de 90 personas asentadas en el área, la resolución del conflicto definirá no solo la titularidad de los terrenos, sino también las condiciones de habitabilidad y los servicios disponibles en la zona. El desenlace judicial, por tanto, tendrá efectos directos sobre la vida cotidiana de esa comunidad y sobre la planificación urbana del sector.

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