El Gobierno eleva al 100% la bonificación del IRPF para caseros que bajen el alquiler y la extiende a toda España

El Gobierno ha decidido extender a todas las comunidades autónomas la bonificación en el IRPF para los propietarios que rebajen el precio del alquiler y elevar el incentivo hasta el 100%. La medida, que supera lo previsto inicialmente en la ley de vivienda, deja atrás su aplicación limitada a las zonas tensionadas y busca convertir la rebaja de rentas en una opción fiscalmente atractiva para los caseros en cualquier punto del país.

Hasta ahora, el incentivo solo podía activarse en las áreas declaradas tensionadas, un mecanismo que funciona únicamente en parte de Cataluña, País Vasco, Navarra, Galicia y Asturias. Esa limitación dejaba fuera a la mayoría del territorio y generaba diferencias entre comunidades.

Con el nuevo enfoque, la bonificación podrá reclamarse también en regiones que no han aplicado la declaración de zonas tensionadas, lo que amplía de forma notable el número de arrendadores potenciales. El cambio principal es cuantitativo y territorial.

La bonificación alcanza el 100% en el IRPF para los caseros que reduzcan el precio del alquiler, una mejora respecto al porcentaje previsto en la norma estatal. La medida pretende que los propietarios no vean mermada su rentabilidad neta cuando deciden bajar la renta, y que esa rebaja se traslade al inquilino sin que el fisco se quede una parte del beneficio.

En la práctica, el incentivo funciona como un premio fiscal a la moderación de precios. Fuentes del sector inmobiliario señalan que la efectividad dependerá de los requisitos concretos y de la seguridad jurídica con que se aplique.

No basta con anunciar una bonificación: hay que definir qué rebaja se considera suficiente, cómo se acredita y en qué momento se puede aplicar. Además, los expertos recuerdan que el mercado del alquiler responde sobre todo a la relación entre oferta y demanda.

Si no se incrementa la vivienda disponible